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上町２丁目の静寂な住宅街で２世帯のメゾネット賃貸３階仕様の投資用物件です！

	所在地	埼玉県秩父市上町２丁目14-19
	概要	投資用賃貸住宅
	売却／賃貸	売却
	価格	1550万円(税込)
	敷金礼金

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詳細情報

物件ID	229	物件番号
物件名	上町２丁目の静寂な住宅街で２世帯のメゾネット賃貸３階仕様の投資用物件です！
物件の概要	投資用賃貸住宅
物件価格	1550万円(税込)
売却／賃貸	売却	取引形態	媒介
土地／建物	アパート・マンション	新築／中古	中古
住所	埼玉県秩父市上町２丁目14-19
主要施設へのアクセス	西武秩父駅まで828ｍ花の木小学校まで318ｍ第２中学校まで449ｍ秩父高校まで531ｍさくら幼稚園まで365ｍ
特記事項	現地へのアクセスは掲載マップより直接現地をご確認下さい。外観、住環境、イメージ等が合致して内覧希望があるようでしたら当サイトのフォームからお問合せ下さい。内覧後にご購入の意思表示を示した場合でも、順位優先では御座いません。買付証明書のご提出を頂いた後に複数の希望者がいた場合には、現金購入のお客様を基本的には優先させて頂きます。売主にて精査させて頂く場合が御座います。先客がご成約に至らなかった場合に限り、弊社よりご連絡をさせて頂きます。ご成約が成就した場合には誠に申し訳御座いませんが、弊社からのご連絡は差し控えさせて頂きます事をご了承下さい。検討される方はご契約優先になります。その他に複数の買付証明者がご提出頂いた物件では、お客様には値段交渉中に他のお客様が定価で希望された場合には申し訳ありませんが、定価格を優先させて頂きます事をご了承下さい。買付証明書の差入れをされた後のキャンセル条件はローン条項以外は出来ません事をご了承下さいますようお願い申し上げます。尚、住宅販売会社様からの買付証明書の差し入れは弊社より、買主様へ直接、購入意思があるか否かの確認を取らせて頂きますのでご了承の程、宜しくお願い致します。住宅会社様の媒介によりご成約の場合、媒介手数料は弊社へ差入れて頂く事になります。ご理解頂ける場合のみご紹介をお願い致します。（重要）お問合せフォームよりお問合せ頂くメールアドレスがyahooメール、Ｇ-mail、携帯電話のキャリアなどのアドレスはセキュリティーの性能が向上しており、弊社からの連絡メールが受信できない事が多数発生していますので、ドメイン設定をして頂くか、ＰＣアドレスでの申請を奨励させて頂きます。 3日経過してもご返信が届かない場合にはお手数ですが直接お電話のご連絡をお願い致します。 Twitterでのフォローを奨励いたします。 ------------------------------------ Twitter https://twitter.com/sumuiebank ＃ちちぶ住む家バンク ------------------------------------ ライン友達申請でも配信致します。公式アカウントなので一番手軽で安心でスピーディーです。 https://lin.ee/ywOBUuv ------------------------------------ ------------------------------------- ※宅建業法改正により、令和６年７月１日以降の売買契約は媒介手数料が売買価格￥８００万円以下の不動産に限り、売主及び買主より一律３３万円（税込）となります。ご了承の程、宜しくお願い申し上げます。
物件のオススメポイント	本件は、上町２丁目の静寂な住宅街に賃貸専用として平成２３年（2011年）に建築された築後約１４年の２世帯連棟式の３階建て仕様のメゾネット式の賃貸住宅となります！１階にリビングがあり浴室と洗面脱衣所があり、２階には4.5帖洋室が２部屋、３階には固定階段で６帖ほどの屋根裏部屋として、３LDKの間取となります。駐車スペースは、１世帯に１台のみとなり、２台保有している方には近隣の月額駐車場を別途で乖離て頂く必要があります。現在は、２世帯とも賃貸中となり、空いても比較的早く賃借人が決まる傾向が御座います。現在の賃料は、月額￥60.000円駐車１台込み２台目　近隣の駐車場を借りて頂く必要がありますが、空いているか否かは不明となります。条件としては、管理会社へ月額￥1.000円×２世帯分の管理費用を賃料からお支払いをして頂く条件となりますので、￥59.000円×２世帯分＝￥118.000円が月額の賃料収入となります。年額賃料が￥1.416.000円となりますので、表面利回りは約9％ほどです。年間固定資産税額　令和６年度￥99.223円しかし、アパートと違いコストがかかっていますので、このくらいは標準となります。考え方としての出口戦略は１１年後に回収したタイミングで売却するやり方と、もう一つはそれ以降も賃貸をし続けて引っ張れるだけ収入を得る考えです。更に３つ目の方式は現在、２世帯とも満室ですが、仮に片側が空室になった時点で、賃貸募集を行わずにご自身で居住する事も可能です。現在の低金利であれば住宅借入で2％で３５年借りてしまえば月額返済は￥52.300円程となるので、実質タダでご自身は居住出来てしまう考えは如何でしょうか。 ※アパートローンの場合には住宅ローンのお借入は出来ませんので、金利条件や返済年数は金融機関にご確認下さい。考え方は色々あるので、検討してみては如何でしょう。現在、入居中に付き内見は出来ませんが投資用物件に付き現状でのご購入となります。【皆様にお願い】本物件は、賃貸入居者様には、オーナーチェンジのお話はお伝えしておりません。よって、外観よりご訪問をされる場合には、十分なご配慮をして頂きましてご来訪をお願い致します。尚、お車で進入頂くと行き止まりとなり通り抜けできません。近隣にお車を駐車して頂き、徒歩で伺うか、お車で行かれる場合には近隣の方のご迷惑とならぬようにこちらもご配慮をお願い申し上げます。ご検討下さい。
物件内容更新日	2025-06-05

土地情報

土地の権利	所有権	建築条件
土地の権利詳細
地目	宅地
土地面積 (公簿)	129.45 m² 39.16 坪	土地面積 (実測)	129.45 m²　 39.16 坪
建ぺい率	60％	容積率	200％
接道状況	位置指定道路　42条1項5号
私道負担	持ち分有り1/10
都市計画	都市計画区域内　非線引き区域
用途地域	第１種住居地域

建物情報

新築/中古	中古
構造	木造
築年月	平成23年1月10日
建物状態	☆☆☆☆☆
総延床面積	合計：132.48m²　40.08坪
延床面積内訳	1階：52.99m²　2階：59.62m²　その他：19.87m²
間取り	１階　LDK　浴室　洗面２階　4.5帖（洋）×２　トイレ 3階　屋根裏部屋6帖（洋）が2世帯あります。
補修の要否	補修は不要
補修の費用負担	売主（貸し主）負担
現在の利用状況	賃貸中
引き渡し可能日	約3か月以内
設備
特徴	電気:東京電力エナジーパートナー / 飲料水:公営水道 / トイレ:公共下水道 / 排水:公共下水道 / ガス:LPガス / お風呂・トイレ別 / 温水洗浄器付きトイレ / フローリング / クローゼットあり / 冷房 / 洋室 / エアコンはLDKに１台付帯しています。２階洋室は付いていません。入居者が持込となります。駐車スペースは１世帯に１台のみとなります。
店舗利用

物件の地図

地図

取扱会社情報

取扱会社名	株式会社住幸プランニング
営業日	日曜日　祝日を除く　平日　9:00～18:00
免許番号	埼玉県知事第（６）第０１８１４９号

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